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北京住宅小区设置隔离 市住建委:已采取措施_房产

来源:http://www.pmajkd.com | 发表日期:2017-09-14 15:41:53 | 点击数: 次

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  北京住宅小区设置隔离 市住建委:已采取措施_房产

摘要:近年来,商品房配建保障房或自住房的项目越来越多,而一些开发商为了保证所谓商品房的品德,人为将小区内的商品房和保障房、自住房隔开。针对此类现象,北京市住建委日前宣布了新政办法。


近年来,商品房配建保障房或自住房的项目越来越多,而一些开发商为了保证所谓商品房的品德,人为将小区内的商品房和保障房、自住房隔开。针对此类现象,北京市住建委日前宣布了新政办法。

最近一段时光,据部分北京业主反应,自己所在的小区里,开发商应用围栏等将自住房部分和商品房部分强行分割,小区绿化等倾向部署在商品房部分,对自住房有失公正。

北京市住建委在公告中强调,目前已采用严格办法,请求开发企业在办理预售允许前,必需严厉依照计划允许内容和计划总平面图断定的平面布局进行住宅项目建设,并许诺未经允许不得自行设置任何情势的区域隔离,确保同一建设项目区域内途径通畅、绿地共享、从属配套设施共用。

同时,请求开发企业在进行房屋销售时,必需在售楼处显明地位公示经计划部门同意的建设项目区域设置情形。住建委方面指出,开发企业违法设置隔离障碍的,将不予同意预售允许、暂停网签。

实际上,对于整治小区的分隔问题,官方早已再三告诫。

8月23日,北京市住保办组织召开《北京市商品房配建保障房小区分隔治理工作安排会》,就明白指出分隔问题是政府重点督办问题,请求存在分隔办法的项目于8月31日前自行拆除;9月1日起各部门将组织专项检讨,如未拆除的进行强迫拆除;对不予拆除的单位列入黑名单,不消除采取资质、网签等方法处分。

今年5月,针对北京市朝阳区、大兴区、房山区存在分隔管理问题的五个商品房配建保障房项目,北京市住建委住保办已经会同物业处、监察执法大队,以及朝阳、大兴和房山区住建委、房管局对开发建设单位和物业企业进行了约谈,并责令其限期整改。

早在2015年,北京市住建委宣布的《进一步增强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》中就提到过:新建商品住房配建项目,商品住房与保障性住房分区域实行物业管理的,建设单位应依照本市计划设计指标,分区域建设公共建筑和共用设施,分辨配套装备设施;实行统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方法,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

中原地产首席剖析师张大伟以为,从物权法的角度来说,在同一宗地中,所有的公摊部分,每个业主在其中都拥有必定的权益,如果开发商人为的通过设置隔离,的确是侵犯了更多像自住房或保障房业主的权益,所以北京的新政应当说也是一个补破绽的办法。在这样的严格政策下,未来小区中的这种不平等现象有望逐渐消散。


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